购房可以说是，继结婚、买车之后的又一重大事情，当然如果家里资产浑厚，那就另当别论啦

这篇文章主要分享下，商贷转公积金贷款的一些事情，希望对有次需求的朋友有帮助

下面聊聊我买房时候的那些事儿，当然如果对装修有兴趣的朋友，可以看看我分享的装修经历

看房选房

买房一般也是为了结婚，我也不例外，毕竟也想有个自己的家，我是在2022年10月买的，当时正值买房热潮，所以房价也不低

当时身上钱也不多，只能走贷款，而且公积金额度也不多，所以就直接走的商贷，那时候商贷利率几乎是顶峰，是5.8，不过也没办法，谁让咱钱不够呢

其实买房中间也挺折腾的，各种看房，了解房源，房价、地段、配套等等，折腾说到底还是资金有限，如果财大气粗，直接拍板多好

当时房子也是预售，所以只能看到一栋样品间，其它都还在地基阶段，也看了很多房子，最后还是被绿地置业画的大饼给忽悠住了，然后交了意向金

房子交付

其实买这个房子也是一波三折，这个一波三折指的是房子交付问题，感觉房子在"烂尾"的边缘了，毕竟全国各地都有先例，谁都不愿意这种事情发生在自己身上，毕竟买房不容易。

再说说在房子停工到最后交付我都做了哪些事儿，有些信息比较敏感，没法附图，只能委婉的用文字表达了

首先，房子交付还剩三个月的时候，工地已经半停工，只有几个人在磨洋工，业主进去看，几乎就是没啥动静，当时就去找开发商沟通，开发商一直说，还没到交付日期，如果无法按期交付，自然会有赔偿，巴拉巴拉说一堆，其实傻子都能看得出来，及时这三个月不停工的情况，也无法按期交付，业主们如何能不担心，毕竟花了这么多钱，买的刚需用房，都着急装修入住
然后，房子交付还剩一个月的时候，工地完全停工了，当时恒大已经暴雷了，业主也彻底慌了，几乎在动用各种关系，找当地的政府人员帮忙协调问题，也约谈了绿地武汉区负责人以及项目建设的负责人，最后依然没用，开发商就是一句话：没钱，这话说得也很气人，业主买房前一分不少都给你们了，你现在房子搞一半说没钱，最后街道办和区政府都派人协调，还是没啥用
最后，我们就去更高级别的地方去沟通，结果就被强行驱散，有的人直接被关起来，或者压公交车上拖走，整个场面比较尴尬，普通人想要一个公平很难，当时在武汉这边交房问题，闹得很严重，相信有的人在抖音上都看到过

其实呢，说这么多，感觉对于我们普通人来说，就一句话：如果无法解决问题，那么就解决提出问题的人(普通人)

开放商说的最恶心的话："烂尾"是肯定不会的，只不过什么时候交付就不清楚了

说了这么多，现在想想真的是不容易，实际比我说出来的情况要严重的多，说心力交瘁一点不为过

好了，说了这么多不开心的事儿，下面说说比较开心的事儿吧，就是公积金的申请批复下来了

公积金申请

虽然商贷利率调整了两次，最终现在降到了4.3，拿贷款70w来说，月供4300，这个利率是5.8，现在调整到了4.3，大概是少了500块，总体上还是不错的，不过公积金的利率是3.1，在这个基础上又能少了500，还是很香的，所以转公积金这一步也是必须要走的

关于公积金的计算，其实我到现在还没计算明白，只知道这个和月缴纳系数和余额有关系，具体的大家自己了解

分享一下我的：月缴纳系数：1600，余额：5.5w，可以贷满70w

商转公的流程(不同银行可能有所不同)

所有流程都走完之后，那就等着，大概是2 ~ 3个月吧，我是2个月就下来了

如果大家有什么这方面的疑问，也可以一起交流